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                                                                                      點擊:2078    時間:2018-01-25
                                                                                      【導讀】2017年末,政策環境出現微妙變化,蘭州(樓盤)部分區域取消限購,二三線城市紛紛借道人才新政局部放松調控。土地成交異?;钴S,武漢(樓盤)、鄭州(樓盤)等市成交規模升至歷史高位,土拍熱度不減,熱門宅地頻頻拍出高溢價。重慶、杭州(樓盤)、徐州等市房地產市場明顯轉暖,供應、成交顯著雙雙放量,市場演繹典型“翹尾”行情。我們將著重通過分析2017年末翹尾城市供求表現,揭示其背后的真正動因,進而研判2018年

                                                                                        2017年末,政策環境出現微妙變化,蘭州(樓盤)部分區域取消限購,二三線城市紛紛借道人才新政局部放松調控。土地成交異?;钴S,武漢(樓盤)、鄭州(樓盤)等市成交規模升至歷史高位,土拍熱度不減,熱門宅地頻頻拍出高溢價。重慶、杭州(樓盤)、徐州等市房地產市場明顯轉暖,供應、成交顯著雙雙放量,市場演繹典型“翹尾”行情。我們將著重通過分析2017年末翹尾城市供求表現,揭示其背后的真正動因,進而研判2018年一季度以及全年市場走勢。

                                                                                      年末重慶、徐州等20城演繹翹尾 一季度暖春行情可期

                                                                                        蘭州、南京(樓盤)等市局部松綁四限
                                                                                        但精準化調控凸現熱點城市市場壓力較大
                                                                                        2018年1月初,蘭州、合肥(樓盤)、南京等多個二線城市接連下發利好新政,集中體現在以下兩點:
                                                                                        其一,蘭州偏遠區域取消限購,核心區域繼續實行限購,但不再提供社保和納稅證明。政策層面再現躁動情緒,合肥市政府緊急辟謠,取消限價令系媒體誤讀,但市場對政策松綁多有期待,四限政策似乎出現松動的跡象。我們認為因城施策、分類調控仍是2018年政策主基調,熱點城市調控政策難言實質性轉向,尤其是那些房價上漲壓力較大的熱點城市,不排除加碼調控的可能性。
                                                                                        其二,南京、天津(樓盤)、青島(樓盤)等市放寬落戶門檻,著力支持人才落戶。不可否認的是,引進人才將是未來房地產市場最為堅定的購房群體,并有著較強的購買力,有助于釋放增量購房需求,活躍市場交易量。不過,若將人才落戶片面解讀成樓市利好新政恐言過其實,二線城市愈演愈烈的人才爭奪戰本意還是提升城市經濟活力和競爭力,助推經濟更好、更快發展,受益于房地產市場頂多算是人才爭奪戰的衍生效應。
                                                                                        武漢鄭州等17城年末土地成交規模創近年新高
                                                                                        企業拿地熱情不減
                                                                                        2017年12月,包括昆山(樓盤)、嘉興(樓盤)、濟南(樓盤)在內的17個城市土地市場再迎成交高峰期,同、環比提升顯著,武漢、鄭州等市成交規模更是升至歷史高位。年底乃是土地出讓高峰期,部分城市2017年供地計劃完成情況不甚理想,明顯加大了供地力度,成交規模顯著提升。
                                                                                        鑒于這類城市多為熱點城市,土地供應層面持續偏緊,企業拿地熱情不減,熱門宅地大都高溢價出讓。
                                                                                        以武漢為例,漢陽區、東湖新技術開發區、東西湖區等多個熱門區域頻出高溢價地塊,土拍熱度可見一斑。隨著新晉出讓地塊陸續進入開發、銷售階段,預計2018年四季度這類城市新房供應量將明顯提升,屆時成交量也將實現較大比例增長。

                                                                                      相關文章

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